Hauskauf & Immobilienbewertung: Sicher ins Eigenheim
Checkliste für den Hauskauf: Nichts dem Zufall überlassen
Ein Immobilienkauf erfordert eine sorgfältige Prüfung aller rechtlichen und technischen Unterlagen. Nutzen Sie diese Punkte als erste Orientierung:
Rechtliche Prüfung
- Grundbuchauszug: Prüfung von Rechten, Belastungen und Grundschulden beim Amtsgericht.
- Energieausweis: Vorliegen eines aktuellen Verbrauchs- oder Bedarfsausweises nach GEG 2020.
- Bebauungsplan: Prüfung der zulässigen Nutzung und baulichen Möglichkeiten.
Objekt-Check
- Barrierefreiheit: Bewertung als wertrelevantes Merkmal gemäß der neuen ImmoWertV 2021.
- Erbbaurecht: Klärung, ob es sich um ein veräußerliches Recht nach dem Erbbaurechtsgesetz handelt.
- Technischer Stand: Prüfung der Bausubstanz auf verdeckte Mängel und Sanierungsstau.
Typische Mängel bei Bestandsimmobilien
Baumängel sind Fehler, die den Wert oder die Tauglichkeit einer Immobilie mindern. Oft sind diese für Laien nicht auf den ersten Blick erkennbar.
Feuchtigkeit & Schimmel
Verdeckter Schimmelbefall oder „muffige“ Gerüche weisen oft auf undichte Fassaden, Dächer oder Wärmebrücken hin.
Schadstoffe wie Asbest
Bei Gebäuden vor Baujahr 1995 besteht oft die Gefahr von Asbestbelastungen, was eine gesetzliche Nachschaupflicht auslösen kann.
Leitungswasserschäden
Unzureichend sanierte Wasserschäden können zu mikrobieller Kontamination führen, die wir nach VDS-Richtlinien bewerten.
Warum ein unabhängiger Gutachter entscheidend ist
Ein Immobilienkauf ist eine hochemotionale Angelegenheit. Wir liefern die nötige Objektivität und Sicherheit.
SH-immo & Partner bietet Ihnen die höchste Qualitätsstufe im Sachverständigenwesen durch eine Zertifizierung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024.
- Fachliche Kompetenz: Zertifizierte Baubiologin-MBB und Dekra-geprüfte Sachverständige.
- Verhandlungshilfe: Ein fundiertes Gutachten stärkt Ihre Position gegenüber Verkäufern und Maklern.
- Sicherheit für Banken: Wir erstellen Beleihungswertgutachten und Marktwerteinschätzungen nach offiziellen Standards.
Prüfung vor Kauf
Wir begleiten Sie persönlich bei Besichtigungsterminen und führen Bautenstandsprüfungen durch, um das tatsächliche Schadenausmaß und die Kosten einzuschätzen.
Häufige Fehler bei Wohnflächenangaben
Falsche Flächenangaben im Exposé führen oft zu überhöhten Kaufpreisen oder abgelehnten Krediten.
Haftungsfallen vermeiden
Wohnflächenberechnungen nach WoFlV oder DIN 277 sind für Banken unerlässlich. Wir prüfen:
- Korrekte Anrechnung von Dachschrägen und Balkonen.
- Überprüfung von Mietvertragsangaben durch exaktes Aufmaß vor Ort.
- Erstellung bemaßter 2D-Grundrisse für die Finanzierung.
Der Wert der Fläche
Schon kleine Abweichungen können bei den aktuellen Quadratmeterpreisen in Lübeck und Ostholstein mehrere tausend Euro Preisunterschied ausmachen.
Sichern Sie Ihren Hauskauf fachmännisch ab
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und zertifizierte Expertise für ein sicheres Gefühl in Ihren eigenen vier Wänden.