Bausachverständiger aus Lübeck

Ein weiterer Schwerpunkt ist die technische Zustandsbewertung von Immobilien. Dabei werden relevante Baukonstruktionen und Bauteile systematisch betrachtet und erkennbare Auffälligkeiten verständlich dokumentiert.

Eine solche Bewertung kann beispielsweise sinnvoll sein:

• vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
• bei einem vermuteten Bauschaden
• vor umfangreichen Sanierungsmaßnahmen
• bei Feuchtigkeit im Keller oder im Mauerwerk
• bei Schäden an Dach oder Fassade
• zur Einschätzung eines bestehenden Sanierungsbedarfs
• bei Unklarheiten über die fachgerechte Ausführung bereits erfolgter Arbeiten

Eigentümer, Kaufinteressenten und Investoren erhalten auf diese Weise eine fachlich belastbare Grundlage für ihre weiteren Entscheidungen. Mögliche Risiken können frühzeitig erkannt und erforderliche Maßnahmen besser eingeordnet werden.

Für die technische Dokumentation setzt Herr Dias ergänzend moderne Drohnentechnik ein. Insbesondere Dachflächen, Fassaden, Schornsteine, Gauben, Anschlüsse und andere schwer erreichbare Gebäudebereiche lassen sich damit – soweit die örtlichen, witterungsbedingten und rechtlichen Voraussetzungen dies zulassen – effizient und detailreich erfassen.

Drohnenaufnahmen können beispielsweise Hinweise geben auf:

• beschädigte oder verschobene Dacheindeckungen
• Auffälligkeiten an Dachanschlüssen und Einfassungen
• Schäden an Fassaden und höher gelegenen Außenbauteilen
• Rissbildungen oder Abplatzungen
• witterungsbedingte Beanspruchungen
• schwer zugängliche Schadensbereiche
• den allgemeinen äußeren Zustand eines Gebäudes

Die Luftbilder dienen als ergänzende visuelle Dokumentation und können die gezielte weitere Untersuchung unterstützen. Gleichzeitig entstehen hochwertige Übersichtsaufnahmen, mit denen sich die Lage und Ausdehnung festgestellter Auffälligkeiten anschaulich darstellen lassen.

Die Drohnendokumentation ersetzt dabei nicht die fachliche Bewertung des Sachverständigen. Sie erweitert vielmehr die Möglichkeiten der Schadenserfassung und hilft, schwer erreichbare Bereiche in die Gesamtbeurteilung einzubeziehen.

Ein regionaler Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt im Bereich der Ostseeküste und der Lübecker Bucht. Gebäude in Küstennähe sind besonderen klimatischen Einflüssen ausgesetzt. Wind, Schlagregen, salzhaltige Luft, hohe Luftfeuchtigkeit und starke Witterungswechsel können Fassaden, Dächer, Anschlüsse, Abdichtungen und weitere Außenbauteile erheblich beanspruchen.

Hinzu kommen regional typische Gebäudearten – vom älteren Einfamilienhaus über Ferienimmobilien bis zu größeren Wohnanlagen und küstennahen Gewerbeobjekten. Für eine sachgerechte Beurteilung müssen deshalb nicht nur einzelne Schäden, sondern auch die standortbedingten Belastungen und die jeweilige Bauweise berücksichtigt werden.

Die regionale Erfahrung von SH-Immo&partner ermöglicht eine praxisnahe Einschätzung solcher Besonderheiten in Lübeck, Travemünde, Ostholstein und entlang der Ostseeküste sowie Nordwest-Mecklenburg und südliches Schleswig-Holstein.

Auch innerstädtische Lagen und ältere Gebäudebestände bilden einen wichtigen Tätigkeitsschwerpunkt. Gerade in den Hansestädten wie zum Beispiel Lübeck und anderen norddeutschen Städten treffen historische Konstruktionen, unterschiedliche Umbauphasen und moderne Nutzungsanforderungen häufig unmittelbar aufeinander.

Altbauten besitzen vielfach einen über Jahrzehnte oder Jahrhunderte gewachsenen konstruktiven Aufbau. Spätere Veränderungen, ungeeignete Materialien oder nicht aufeinander abgestimmte Sanierungsmaßnahmen können das ursprüngliche Feuchteverhalten eines Gebäudes beeinflussen.

Typische Fragestellungen betreffen beispielsweise:

• Feuchtigkeit in älterem Mauerwerk
• fehlende oder geschädigte Abdichtungen
• Wärmebrücken und kritische Bauteilanschlüsse
• Risse und Bewegungen im Mauerwerk
• Veränderungen durch frühere Umbauten
• ungeeignete Putze, Beschichtungen oder Dämmmaßnahmen
• schwer zugängliche Fassaden- und Dachbereiche
• die Abstimmung neuer Sanierungsverfahren auf die vorhandene Bausubstanz

Hier sind Erfahrung, bautechnisches Verständnis und ein geschulter Blick besonders wichtig. Nicht jede moderne Standardlösung ist automatisch für einen Altbau geeignet. Sanierungsempfehlungen müssen deshalb individuell auf die vorhandene Konstruktion und das tatsächliche Schadensbild abgestimmt werden.

Auf Wunsch begleitet Herr Dias Eigentümer und Bauherren auch während der Umsetzung von Bau-, Abdichtungs- und Sanierungsmaßnahmen. Durch abgestimmte Kontrollen können kritische Arbeitsschritte und technische Details frühzeitig betrachtet werden, bevor nachfolgende Bauteilschichten sie verdecken oder sich mögliche Fehler verfestigen.

Die begleitende Tätigkeit kann unter anderem umfassen:

• fachliche Abstimmung der vorgesehenen Maßnahmen
• Prüfung, ob die geplante Ausführung zum festgestellten Schadensbild passt
• Begleitung ausgewählter Arbeitsschritte
• Dokumentation des Sanierungsfortschritts
• Erkennen offensichtlicher Abweichungen oder neuer Auffälligkeiten
• technische Kommunikation mit den beteiligten Fachunternehmen
• nachvollziehbare Information des Auftraggebers

Dadurch erhalten Kunden mehr Transparenz über den Ablauf und eine zusätzliche fachliche Begleitung während der praktischen Umsetzung.

SH-Immo&partner bietet auf Wunsch nicht nur die sachverständige Bewertung eines Schadens an. Über ein gewachsenes Netzwerk qualifizierter Partner- und Fachunternehmen aus Lübeck und der umliegenden Region kann Herr Dias auch die fachgerechte Umsetzung erforderlicher Sanierungs- und Abdichtungsmaßnahmen begleitend koordinieren.

Abhängig vom jeweiligen Schadensbild können geeignete Fachbetriebe in die weitere Planung und praktische Umsetzung einbezogen werden. Dadurch erhalten unsere Kunden einen zentralen fachlichen Ansprechpartner, der die Zusammenhänge des Schadens kennt und die einzelnen Schritte technisch begleiten kann.

Das Leistungspaket kann – je nach Auftrag und Erfordernis – folgende Bereiche miteinander verbinden:

1. Besichtigung und Aufnahme des Schadensbildes
2. fachliche Untersuchung und Ursachenbewertung
3. verständliche Darstellung der Ergebnisse
4. Entwicklung geeigneter Handlungsempfehlungen
5. Einbindung qualifizierter Fachunternehmen
6. Abstimmung und begleitende Koordination der Sanierungsmaßnahmen
7. technische Begleitung ausgewählter Ausführungsschritte
8. Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen 

Die sachverständige Bewertung und die handwerkliche Ausführung bleiben dabei klar voneinander getrennt und für den Auftraggeber transparent. Die eigentlichen Sanierungsarbeiten werden von entsprechend qualifizierten Fachunternehmen ausgeführt.

Zur weiteren Vertiefung seiner Kenntnisse im Bereich der Bauwerksabdichtung und der Sanierung von Feuchteschäden ist für Herr Dias außerdem eine Qualifizierung zum zertifizierten Partner von Remmers vorgesehen.

Remmers bietet unterschiedliche Produktsysteme und Lösungen für den Schutz, die Instandsetzung und die Abdichtung von Bauwerken an. Nach erfolgreichem Abschluss der vorgesehenen Qualifizierung kann dieses Fachwissen zusätzlich in die Planung und Begleitung geeigneter Sanierungs- und Abdichtungsmaßnahmen einfließen.

Bis zum tatsächlichen Abschluss wird diese Qualifikation bei SH-Immo&partner ausdrücklich als zukünftige beziehungsweise geplante Partnerschaft bezeichnet.

Technische Sachverhalte müssen nicht nur richtig beurteilt, sondern auch verständlich vermittelt werden. Danny Dias legt deshalb Wert darauf, festgestellte Schäden, mögliche Ursachen und empfohlene weitere Schritte nachvollziehbar zu erklären.

Kunden sollen wissen:

• Was wurde festgestellt?
• Welche Ursache kommt dafür infrage?
• Besteht weiterer Untersuchungsbedarf?
• Welche Maßnahmen sind technisch sinnvoll?
• Welche Arbeiten sollten zuerst erfolgen?
• Welche Fachunternehmen werden benötigt?
• Welche Folgen können entstehen, wenn der Schaden nicht behoben wird? 

Das Ergebnis ist eine sachliche und transparente Entscheidungsgrundlage – unabhängig davon, ob zunächst nur eine technische Einschätzung gewünscht wird oder eine anschließende Sanierung fachlich begleitet werden soll.

Mit Herrn Dias erweitert SH-Immo&partner seine fachliche Kompetenz in den Bereichen Bauschäden, Feuchteschäden, Zustandsbewertung sowie Bau- und Sanierungsbegleitung.

Seine Qualifikationen verbinden:

• mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bau- und Immobilienbereich
• eine abgeschlossene Ausbildung zum Maurer
• die kaufmännische und baustoffbezogene Qualifikation als Baustoffkaufmann
• die DEKRA-Zertifizierung als Sachverständiger für Bauschäden
• praktische Kenntnisse der Bauausführung
• moderne technische Dokumentation mittels Drohne
• besondere Erfahrung mit Gebäuden an der Ostseeküste
• Kenntnisse innerstädtischer Lagen und historischer Altbaubestände
• ein umfangreiches Netzwerk regionaler Fachunternehmen 

So entsteht ein praxisnahes Leistungspaket, das von der ersten Untersuchung über die fachliche Bewertung bis zur auf Wunsch begleiteten Umsetzung geeigneter Maßnahmen reicht.