Unsere Einsätze – Sachverständigenarbeit aus der Praxis
Unterwegs für Klarheit, Sicherheit und verlässliche Entscheidungen
Jeder Schaden, jedes Gebäude und jede Fragestellung ist anders. In unserer Rubrik „Unsere Einsätze“ geben wir Ihnen Einblicke in die praktische Arbeit von SH-immo&partner. Wir zeigen ausgewählte und selbstverständlich anonymisierte Einsatzbeispiele aus Schleswig-Holstein, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern und dem nördlichen Niedersachsen.
Unsere Einsätze führen uns in private Wohnhäuser und Wohnungen, zu Gewerbeimmobilien, an die Ostseeküste, in historische Altbauten und zu modernen Neubauprojekten. Die Aufgabenstellungen reichen von der Bewertung von Schimmel- und Feuchteschäden über die Untersuchung von Bauschäden und baubiologische Messungen bis hin zu Schimmelspürhund-Einsätzen, Wohnflächenaufmaßen und Freimessungen nach Brandschäden.
Vom ersten Verdacht bis zur fachlichen Einschätzung
Am Anfang eines Einsatzes stehen häufig Fragen, Unsicherheit oder ein konkreter Verdacht: Ist die festgestellte Feuchtigkeit bereits problematisch? Befindet sich verdeckter Schimmel in einem Bauteil? Wurde ein Brandbereich fachgerecht gereinigt? Entspricht die angegebene Wohnfläche den tatsächlichen Gegebenheiten? Oder liegt an einem Gebäude ein technisch relevanter Schaden vor?
Unsere Aufgabe besteht darin, die jeweilige Situation unabhängig und nachvollziehbar zu untersuchen. Dafür verbinden wir sachverständige Erfahrung mit geeigneter Mess- und Untersuchungstechnik. Abhängig von der Fragestellung kommen unter anderem Feuchte- und Klimamessungen, baubiologische Untersuchungen, Probenahmen, Luftmessungen, thermografische Verfahren, Drohnenaufnahmen oder der Einsatz unseres ausgebildeten Schimmelspürhundes infrage.
Nicht jeder Verdacht bestätigt sich
Ein fachgerechter Einsatz kann einen Schaden nachweisen – er kann aber ebenso zu dem Ergebnis führen, dass keine auffälligen oder erhöhten Werte festgestellt werden. Auch ein solcher Befund ist wertvoll. Er schafft Klarheit, kann unnötige Sanierungsmaßnahmen verhindern und trägt dazu bei, die betroffenen Eigentümer, Bewohner oder Auftraggeber zu beruhigen.
Deshalb berichten wir nicht ausschließlich über außergewöhnliche Schadensfälle. Wir zeigen auch Einsätze, bei denen sich ein Verdacht nicht bestätigt hat, und erklären, wie wir zu unserer fachlichen Einschätzung gelangt sind.
Transparente Einblicke in unsere Arbeit
Mit unseren Einsatzberichten möchten wir verständlich darstellen, wie moderne Sachverständigenarbeit in der Praxis aussieht. Dabei erläutern wir die Ausgangssituation, die eingesetzten Untersuchungsmethoden und die wesentlichen fachlichen Erkenntnisse. Personenbezogene Angaben, genaue Adressen und vertrauliche Informationen unserer Auftraggeber werden selbstverständlich nicht veröffentlicht.
Die Beiträge sollen Eigentümern, Mietern, Käufern, Verkäufern, Hausverwaltungen, Versicherungen und weiteren Beteiligten eine erste Orientierung geben. Gleichzeitig zeigen sie, warum eine fachlich fundierte Untersuchung häufig die wichtigste Grundlage für weitere Entscheidungen ist.
Schimmelspürhund im Einsatz
Detektivarbeit auf dem Land: Schimmelpilz-Untersuchung im Kreis Segeberg
Frühjahr 2026 – Unser Gutachterbüro SH-Immo&Partner war im südlichen Schleswig-Holstein im Einsatz. Auf einem weitläufigen landwirtschaftlichen Anwesen im Kreis Segeberg galt es, ein großes Wohngebäude im Rahmen einer präventiven Begehung gründlich zu überprüfen und einen etwaigen Schimmelpilzbefall sicher auszuschließen.
Große Gebäude auf dem Landbringen oft ganz eigene klimatische Bedingungen mit sich. Um den Eigentümern absolute Gewissheit zu bieten, haben wir auch hier auf unser bewährtes Duo aus zertifizierter Fachkompetenz und feinster Spürnase gesetzt.
Systematische Suche:
Spürnase Lotta im Dauereinsatz
Unter der fachlichen Leitung unserer zertifizierten Gutachterin Frau Dias-Schriefer übernahm Lotta, unser Schimmelspürhund den aktiven Part der Spurensuche. Aufgeteilt in mehrere Teilbereiche des imposanten Wohngebäudes zeigte Lotta vollen Einsatz.:
Konzentriert und systematisch suchte sie mehrere Wohn- und Schlafräume ab.
Dank Ihrer professionellen Ausbildung nimmt sie selbst verdeckte, für das Auge unsichtbare Schimmelquellen wahr, die sich hinter Wandverkleidungen oder in den für ältere Hofgebäude typischen Hohlräumen verbergen könnten.
MVOC-Raumluftmessung für die wissenschaftliche Gewissheit
Weil wir uns bei SH-Immo&Partner nicht allein auf visuelle oder geruchliche Eindrücke verlassen, wurde die tierische Suche durch ein hochpräzises wissenschaftliches Verfahren ergänzt:
die MVOC Raumluftmessung.
Frau Dias-Schriefer führte diese umfangreiche Raumluftanalysen in den betroffenen Bereichen durch. MVOC sind flüchtige organische Verbindungen, die von Schimmelpilzen währen ihres Wachstums abgegeben werden. Durch diese labortechnische Auswertung lässt sich ein Befall selbst dann nachweisen (oder eben ausschließen), wenn er tief in der Bausubstanz sitzt.
Umfassende Ergebnisse für die Auftraggeber
Nach Abschluss aller Untersuchungen und der detaillierten Laborauswertung der Raumluftmessungen wurden die umfangreichen Ergebnisse den Eigentümern des landwirtschaftlichen Anwesens zur Verfügung gestellt. Dank der Kombination aus Lottas feiner Nase und der präzisen MVOC-Messungen haben die Auftraggeber nun die Schwarz-auf Weiß- Sicherheit, dass ihr Zuhause schimmelfrei ist und ein gesundes Raumklima bietet.
Haben Sie ein größeres Objekt oder landwirtschaftliche Anwesen?
Schimmelpilze im Wohnraum mindern die Lebensqualität und den Wert ihrer Immobilie. Unser Gutachterbüro untersucht auch weitläufige Gebäude schnell, diskret und absolut rechtssicher in Norddeutschland.
Spürnase Lotta im Einsatz: Schimmelpilzuntersuchung in Lübeck St.-Jürgen!
Für eine absolut präzise Diagnose haben wir bei dieser Begehung auf die perfekte Kombination aus menschlicher Expertise und tierischer Höchstleistung gesetzt.
Zertifizierte Expertise trifft auf feine Spürnase
Unter der Leitung unserer DEKRA zertifizierten Gutachterin Frau Dias-Schriefer kam bei diesem Termin auch unsere treue vierbeinige-Kollegin zum Einsatz: Lotta, unser ausgebildeter Schimmelspürhund.
Während Schimmelpilze für das menschliche Auge oft unsichtbar hinter Tapeten, Fußleisten oder Verkleidungen verborgen bleiben, ist Lottas feine Nase in der Lage, selbst kleinste mikrobiologische Spuren in der Raumluft wahrzunehmen. Gemeinsam nahmen Frau Dias Schriefer und Lotta alle Wohnräume genauestens unter die Lupe. Systematisch wurden untersucht:
- Das Schlafzimmer
- Die Küche
- Das Badezimmer,
- Alle weiteren Wohnbereiche in der Wohnung
Moderne Messtechnik für maximale Sicherheit
Ein Schimmelspürhund ist ein fantastischer Indikator, um verdeckte Quellen exakt zu lokalisieren. Um die tierischen Treffer jedoch wissenschaftlich zu untermauern (oder in diesem Fall zu entkräften) nutzen wir stets ergänzende, modernste Messtechnik.
Frau Dias-Schriefer führte parallel umfassende Messungen der Wand und Raumfeuchtigkeit sowie raumklimatische Analysen durch.
Das Ergebnis: Aufschnaufen für den Auftraggeber
Die gute Nachricht für die Bewohner vorweg: Schimmelspürhund Lotta verwies in keinen Raum. Auch die anschließende detaillierte Auswertung der messtechnischen Daten im Nachgang bestätigte den ersten Eindruck: Es lag kein schwerwiegender oder akuter Schimmelpilzbefall vor.
Die umfangreichen Messergebnisse und fundierte Auswertung wurden dem Auftraggeber als transparentes Gutachten zur Verfügung gestellt. So herrscht nun endlich Klarheit und Gewissheit über das gesunde Wohnklima in den eigenen vier Wänden.
Haben auch Sie den Verdacht auf Schimmel?
Verlassen Sie sich nicht auf das Bauchgefühl. Unser zertifiziertes Gutachterbüro in Lübeck hilft Ihnen mit modernster Technik und tierischer Unterstützung schnell und zuverlässig weiter.
Versteckter Wasserschaden entdeckt: Lotta im Einsatz auf einen Resthof!
Schimmelpilzbefall in alten, charmanten Gemäuern ist keine Seltenheit.Doch oft liegt die Ursache im Verborgenen. Bei einer Begehung auf einem ehemaligen Bauernhof im Raum Bad Oldesloe bewies unser Schimmelspürhund Lotta einmal mehr ihre außergewöhnliche Nase und verhinderte Schlimmeres.
Voller Einsatz im Kinderzimmer und der Küche!
Aufgrund eines begründeten Verdachts untersuchte die DEKRA zertifizierte Gutachterin Frau Dias-Schriefer gemeinsam mit Lotta das Wohngebäude des Resthofes.
Besonders im Kinderzimmer und im Küchenbereich zeigte der Hund an.
Der Clou: Lotta entlarvt eine defekte Wasserleitung!
Die Anzeige in der Küche entpuppte sich als Volltreffer: Lotta spürte einen bis dahin völlig unentdeckten Defekt an einer Wasserzuleitung im Mauerwerk auf. Durch das austretende Wasser hatten sich bereits Schimmelsporen gebildet! Ohne die feine Nase des Hundes wäre dieser Schaden vermutlich erst viel später und nach weitaus größeren Folgeschäden sichtbar geworden.
Sicherheit und Dokumentation!
Im Anschluss an Lottas präzise Lokalisierung wurden die Feuchtigkeitsschäden und der Schimmelbefall von der zertifizierten Gutachterin fachgereicht analysiert und dokumentiert. Die Ergebnisse des Einsatzes wurden dem Auftraggeber übergebe. Dank dieser schnellen Entdeckung kann der Schaden am Resthof nun gezielt behoben werden, bevor die Bausubstanz nachhaltig leidet.
Verdacht bestätigt: Schimmelspürhund Lotta im Einsatz in Kiel
Ganzheitliche Begehung vom Wohnzimmer bis zur Küche!
Um der Ursache systematisch auf den Grund zu gehen, wurden bei der Begehung verschiedene Räume des Hauses genau unter die Lupe genommen. Lotta untersuchte das Schlafzimmer, den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Dank ihrer feinen Spürnase konnten potenzielle Befallsherde in den betroffenen Räumen zielsicher lokalisiert werden.
Vertiefte Analyse durch Materialproben!
Für eine absolut rechtssichere und fundierte Diagnose reichte die reine Lokalisierung jedoch nicht aus.: Um die genaue Art und Intensität des Befalls zu bestimmen, entnahm die Gutachterin Frau Dias-Schriefer während des Einsatzes zusätzlich gezielt Materialproben.
Diese Proben wurden im Nachgang im Labor detailliert analysiert. Die umfassenden Ergebnisse wurden verschriftlich und den Auftraggebern zur Verfügung gestellt.
Schimmelspürhund Lotta im Einsatz: Versteckten Schäden auf der Spur!
Schimmelpilzbefall in den eigenen vier Wänden ist für Familien oft eine unsichtbare Belastung. So auch in einer Wohnung im Kreis Plön, die von einer jungen Familie bewohnt wird. Um den begründeten Verdacht auf den Grund zu gehen, kam hier ein eingespieltes Team zum Einsatz: Unsere DEKRA zertifizierte Gutachterin Frau Dias-Schriefer und Schimmelspürhund Lotta.
Präzise Spürarbeit in Wohn- und Schlafräumen!
Während der professionellen Begehung konzentrierte sich die Suche vor allem auf das Schlafzimmer sowie den Wohnbereich der Familie. Dank ihrer feinen Nase konnte Lotta die betroffenen Stellen schnell eingrenzen; in vereinzelten Bereichen zeigte der Schimmelspürhund zuverlässig an.
Fundierte gutachterliche Untersuchung, um die nächsten Schritte einleiten zu können!
Im Anschluss an Lottas Anzeigen übernahm Frau Dias-Schriefer die gutachterliche Detailarbeit. Mittels moderner Messtechnik wurden die zugrundeliegenden Feuchteschäden fachgereicht nachgewiesen und dokumentiert.
Die vollständigen Ergebnisse und fundierten Auswertungen des Einsatzes wurden den Auftraggebern inklusive Sanierungsvorschläge den Auftraggebern zur Verfügung gestellt.
Schimmelspürhund Lotta im Einsatz in Flensburg: Versteckten Schäden auf der Spur!
Schimmelspürhund-Einsatz in Flensburg – wenn auch ein unauffälliges Ergebnis Sicherheit schafft
Bei einem aktuellen Einsatz führte das Sachverständigenbüro SH-Immo&partner aus Lübeck eine Untersuchung in einem Einfamilienhaus in Flensburg durch. Im Mittelpunkt stand die Frage, ob sich in mehreren Räumen des Ober- beziehungsweise Dachgeschosses Hinweise auf einen möglicherweise verdeckten Schimmelpilzbefall feststellen lassen.
Systematische Suche mit dem Schimmelspürhund
Insgesamt wurden drei Räume in die Untersuchung einbezogen. Zunächst erfolgte die systematische Absuche mit unserem ausgebildeten Schimmelspürhund.
Dabei wird der Hund nicht über einen längeren Zeitraum ohne Unterbrechung eingesetzt. Die Sucharbeit erfolgt in einzelnen Sequenzen mit ausreichenden Ruhe- und Regenerationsphasen. Dieses Vorgehen ist ein wichtiger Bestandteil unserer Einsatzpraxis: Die Leistungsfähigkeit und Motivation des Hundes sollen während der gesamten Sucharbeit erhalten bleiben.
Während der Suche ergaben sich in den untersuchten Bereichen keine belastbaren Hinweise auf einen verdeckten Schimmelpilzbefall.
Sachverständige Untersuchung im Anschluss
Die Arbeit des Schimmelspürhundes stellt bei SH-Immo&partner einen Baustein innerhalb einer weitergehenden fachlichen Untersuchung dar. Deshalb wurden die betreffenden Räume anschließend durch unsere Sachverständige weiter untersucht und verschiedene Messungen durchgeführt.
Auch hierbei zeigten sich keine auffälligen beziehungsweise erhöhten Messwerte. Die untersuchten Parameter bewegten sich im unauffälligen Bereich. Im Rahmen der durchgeführten Untersuchung konnten somit keine schadhaften Stellen oder konkreten Hinweise auf eine relevante Schimmelpilzbelastung festgestellt werden.
Ein negatives Ergebnis ist ebenfalls ein wichtiges Ergebnis
Gerade dieser Einsatz zeigt einen Aspekt unserer Arbeit, der häufig unterschätzt wird: Nicht jede Untersuchung muss mit dem Nachweis eines Schadens enden.
Besteht bei Bewohnern oder Eigentümern der Verdacht auf einen möglicherweise verdeckten Schimmelpilzbefall, kann die Ungewissheit selbst bereits eine erhebliche Belastung darstellen. Ziel einer fachgerechten Untersuchung ist deshalb nicht, unbedingt einen Schaden zu finden, sondern einen bestehenden Verdacht möglichst sachlich und nachvollziehbar zu überprüfen.
Wenn sich weder bei der Suche mit dem Schimmelspürhund noch bei den ergänzenden Untersuchungen relevante Auffälligkeiten ergeben, ist auch dieses Ergebnis für den Auftraggeber von Bedeutung.
Fachlicher Austausch vor Ort
Begleitet wurde der Termin durch einen offenen und angenehmen Austausch mit den Auftraggebern. Zusätzlich war ein Malermeister vor Ort, sodass einzelne Beobachtungen und bauliche beziehungsweise handwerkliche Aspekte unmittelbar gemeinsam besprochen werden konnten.
Die Kombination aus der Wahrnehmung der Bewohner, der handwerklichen Erfahrung des beteiligten Fachbetriebs, der Sucharbeit des Schimmelspürhundes und der anschließenden sachverständigen Untersuchung ermöglichte eine umfassende Betrachtung der Situation.
Für den gesamten Termin wurde ausreichend Zeit eingeplant. Dadurch konnten sowohl die notwendigen Pausen des Hundes als auch die weiterführenden Untersuchungen und das ausführliche Gespräch mit den Beteiligten berücksichtigt werden.
Schimmelspürhund und Sachverständige – eine Kombination mit System
Bei SH-Immo&partner verstehen wir den Einsatz eines Schimmelspürhundes nicht als isolierte Methode. Seine besondere Stärke liegt in der Einbindung in eine fachlich strukturierte Untersuchung.
Der Hund kann mit seinem ausgeprägten Geruchssinn Hinweise liefern, insbesondere wenn ein möglicher Befall nicht unmittelbar sichtbar oder schwer zugänglich ist. Die Bewertung solcher Hinweise und die weitere Ursachenklärung bleiben jedoch Aufgabe der sachverständigen Untersuchung.
Der Einsatz in Flensburg endete diesmal ohne Nachweis einer auffälligen Schadstelle. Und genau das ist ein gutes Beispiel dafür, was eine ergebnisoffene Begutachtung ausmacht:
Nicht der Fund eines Schadens ist das Ziel – sondern eine möglichst verlässliche fachliche Einschätzung der tatsächlichen Situation.