Freimessung nach Brandschäden – Warum eine Sichtprüfung häufig nicht ausreicht

Ist das Feuer gelöscht, beginnt die eigentliche Schadensbewertung. Auch wenn Räume äußerlich sauber erscheinen, können sich feine Brandrückstände auf Oberflächen oder in schwer zugänglichen Bereichen befinden. Eine rein optische Beurteilung reicht deshalb häufig nicht aus, um den tatsächlichen Zustand eines Gebäudes sicher einzuschätzen.

Inhaltsverzeichnis

Ein gereinigtes Gebäude ist nicht automatisch ein überprüftes Gebäude

Nach einem Brand sind die sichtbaren Schäden häufig schnell erkennbar: verrußte Oberflächen, beschädigte Bauteile, Brandgeruch oder Löschwasserschäden. Nach Abschluss der Brandschadensanierung können Räume dagegen bereits wieder sauber und unauffällig erscheinen.

Für eine gutachterliche Bewertung reicht der optische Eindruck allein jedoch nicht in jedem Fall aus. Brandbedingte Rückstände können sich abhängig vom Brandverlauf über Rauchgasströmungen auch außerhalb des unmittelbaren Brandbereiches verteilen. Darüber hinaus können schwer zugängliche Bereiche, Installationsschächte, Hohlräume, Lüftungsanlagen oder höher gelegene Oberflächen betroffen sein.

Eine fachgerecht geplante Freimessung (welche SH-Immo&partner gerne für Sie durchführt) beziehungsweise Sanierungskontrolle dient deshalb dazu, den erreichten Zustand nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen nachvollziehbar zu überprüfen.

Welche Schadstoffe können bei einem Brand entstehen?

Welche Brandfolgeprodukte entstehen, hängt wesentlich davon ab, welche Materialien gebrannt haben und unter welchen Bedingungen der Verbrennungsprozess stattgefunden hat.

Je nach Schadenereignis können beispielsweise relevant sein:

  • Ruß und Feinstaub,
  • polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK),
  • flüchtige organische Verbindungen (VOC),
  • schwerflüchtige organische Verbindungen (SVOC),
  • Aldehyde,
  • Phenole und Kresole,
  • halogenierte Brandfolgeprodukte,
  • weitere organische oder anorganische Schadstoffe.

Deshalb gibt es aus sachverständiger Sicht nicht „die eine Brandschadstoffmessung“. Die Untersuchungsstrategie muss an das konkrete Brandereignis angepasst werden.

Die Freimessung beginnt nicht mit dem Messgerät

Eine qualifizierte Untersuchung beginnt bereits mit der Rekonstruktion des Schadenereignisses. Vor der Festlegung von Probenahmestellen betrachten wir unter anderem:

  • Wo befand sich der Brandentstehungsbereich?
  • Welche Materialien waren am Brand beteiligt?
  • Wie konnte sich Rauch innerhalb des Gebäudes ausbreiten?
  • Welche Türen, Schächte oder Lüftungswege bestanden?
  • Welche Maßnahmen wurden durch die Feuerwehr durchgeführt?
  • Wurde das Gebäude beispielsweise mechanisch entraucht oder belüftet?
  • Welche Bereiche wurden anschließend saniert?
  • Welche Nutzung ist nach der Sanierung vorgesehen?

Aus diesen Informationen wird eine objektspezifische Untersuchungsstrategie entwickelt.

Wichtig und der entscheidende Punkt: Nicht die Anzahl der Proben bestimmt die Qualität einer Untersuchung, sondern die fachlich begründete Auswahl repräsentativer Probenahmestellen.

Welche Untersuchungsverfahren können eingesetzt werden?

Abhängig von der jeweiligen Fragestellung kommen unterschiedliche Verfahren infrage:

  • Wisch- und Oberflächenproben: Sie können eingesetzt werden, um verbliebene Rückstände auf definierten Oberflächen zu untersuchen.
  • Staubproben: Haus- oder Oberflächenstaub kann Hinweise auf bestimmte schwerflüchtige Schadstoffgruppen liefern.
  • Raumluftuntersuchungen: Sie können bei Fragestellungen zu flüchtigen beziehungsweise gasförmigen Substanzen sinnvoll sein.
  • Materialproben: Bei Verdacht auf tiefergehende Belastungen können Baustoffe oder andere Materialien gezielt untersucht werden.
  • Orientierende Vor-Ort-Messungen: Je nach Schadenereignis können ergänzend geeignete Messgeräte eingesetzt werden. Diese Untersuchungen ersetzen jedoch nicht automatisch eine spezifische Laboranalytik.

Welche Kombination sinnvoll ist, wird anhand des jeweiligen Schadenbildes festgelegt.

Warum müssen auch nicht unmittelbar vom Feuer betroffene Räume betrachtet werden?

Feuer und Kontamination sind nicht dasselbe. Während die unmittelbare thermische Schädigung häufig auf einen vergleichsweise begrenzten Gebäudebereich beschränkt bleibt, können Rauch und Brandfolgeprodukte wesentlich größere Bereiche erreichen.

Treppenräume, angrenzende Zimmer, Versorgungsschächte, Zwischendecken und raumlufttechnische Anlagen können deshalb bei der Untersuchungsplanung von Bedeutung sein. Gerade bei komplexen Gebäuden sollte nicht ausschließlich der eigentliche Brandraum betrachtet werden.

Unterschiedliche Gebäude erfordern unterschiedliche Untersuchungsstrategien

Ein Brand in einer 80-m²-Wohnung ist nicht mit einem Brand in einem Krankenhaus, Pflegeheim oder Industriebetrieb gleichzusetzen. Bei der Planung einer Untersuchung berücksichtigen wir deshalb unter anderem:

  • Ein- und Mehrfamilienhäuser,
  • Wohn- und Geschäftshäuser,
  • Wohnungen,
  • Bürogebäude,
  • Hotels,
  • Kindertagesstätten und Schulen,
  • Pflegeeinrichtungen,
  • Krankenhäuser,
  • Gewerbe- und Industriebetriebe,
  • technisch sensible Gebäudebereiche.

Gebäudestruktur, Nutzung und Schutzbedürftigkeit der späteren Nutzer fließen in die sachverständige Untersuchungsplanung ein.

Vom Brandereignis bis zur gutachterlichen Bewertung

Eine professionelle Brandschadenbearbeitung verstehen wir als zusammenhängenden Prozess:

Brandereignis → Feuerwehreinsatz → Brandursachenermittlung → sachverständige Schadenaufnahme → Sanierungsplanung → Brandschadensanierung → Freimessung → Laboranalytik → gutachterliche Bewertung

Dabei respektieren wir ausdrücklich die unterschiedlichen Aufgaben der beteiligten Fachdisziplinen. Die Feuerwehr übernimmt insbesondere Menschenrettung, Gefahrenabwehr und Brandbekämpfung. Brandursachenermittler untersuchen die Entstehung des Schadenereignisses. Sanierungsunternehmen führen die erforderlichen Reinigungs- und Wiederherstellungsmaßnahmen aus. Fachlaboratorien übernehmen die spezialisierte Analytik.

Die Aufgabe des Sachverständigen bzw. Gutachters besteht darin, die für seine Fragestellung relevanten Erkenntnisse zusammenzuführen und daraus eine nachvollziehbare Untersuchungs- und Bewertungsstrategie zu entwickeln. Eine partnerschaftliche und fachlich respektvolle Zusammenarbeit zwischen allen Beteiligten kann wesentlich zu einer qualifizierten Schadenbearbeitung beitragen.

Arbeitsschutz gehört zur qualifizierten Probenahme

Auch nach Erlöschen des Brandes können in einem Schadenbereich relevante Brandrückstände vorhanden sein. Deshalb gehört eine objektspezifische Gefährdungsbeurteilung zur Vorbereitung einer fachgerechten Untersuchung.

Abhängig von der jeweiligen Situation können beispielsweise geeignete Schutzhandschuhe, Schutzkleidung, Sicherheitsschuhe, Augenschutz oder Atemschutz erforderlich sein. Die persönliche Schutzausrüstung dient dabei nicht ausschließlich dem Schutz des Probenehmers; eine strukturierte Arbeitsweise hilft gleichzeitig, Kreuzkontaminationen zwischen Proben und eine Verschleppung von Brandrückständen in unbelastete Bereiche zu vermeiden.

Freimessung ist mehr als Laboranalytik

Ein Laborbefund ist ein wichtiger Bestandteil einer Untersuchung – aber noch keine vollständige gutachterliche Bewertung. Laborwerte müssen immer im Zusammenhang betrachtet werden mit:

  • dem Brandereignis,
  • der Gebäudestruktur,
  • der Rauchgasausbreitung,
  • den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen,
  • den Probenahmestellen,
  • dem angewandten Analyseverfahren,
  • der vorgesehenen Nutzung des Gebäudes.

Erst die Gesamtschau dieser Informationen ermöglicht eine nachvollziehbare sachverständige Beurteilung.

Besondere Aufmerksamkeit für sensible Nutzungen von Brand beaufschlagten Gebäuden

Besonders sorgfältig sollte die Untersuchungsstrategie dort geplant werden, wo empfindliche oder besonders schutzbedürftige Personengruppen beziehungsweise Prozesse betroffen sind. Hierzu können beispielsweise gehören:

  • Kindertagesstätten,
  • Schulen,
  • Krankenhäuser,
  • Pflegeeinrichtungen,
  • Lebensmittelbetriebe,
  • medizinische Einrichtungen,
  • Reinräume und Labore.

Hier können neben dem eigentlichen Brandbereich insbesondere mögliche Kontaminationsverschleppungen und raumlufttechnische Anlagen von Bedeutung sein.

SH Immo & Partner – gutachterliche Begleitung nach Brandschäden

SH-immo&partner verbindet die sachverständige Gebäudebewertung mit baubiologischer und innenraumhygienischer Fachkompetenz. Bei der Freimessung nach Brandschäden betrachten wir deshalb nicht ausschließlich einzelne Messwerte, sondern das gesamte Schadenereignis.

Von der Rekonstruktion des Brand- und Rauchverlaufs über die Entwicklung einer geeigneten Probenahmestrategie bis zur Interpretation der Laborergebnisse steht eine nachvollziehbare und objektbezogene Bewertung im Mittelpunkt. Unsere Qualifikation als DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro sowie die fachliche Kompetenz einer zertifizierten Baubiologin MBB und DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Bauschäden ergänzen den interdisziplinären Ansatz unseres Büros.

Unser Einsatzgebiet für Brandschäden und Freimessungen

SH-immo&partner ist im norddeutschen Raum tätig. Unser Einsatzgebiet umfasst insbesondere:

  • Schleswig-Holstein – landesweit,
  • Hamburg – gesamt,
  • Niedersachsen – insbesondere den nordöstlichen und nördlichen Bereich mit Lüneburg, Winsen (Luhe), Stade und den Raum Bremen sowie südlich bis in den Raum Hannover,
  • Mecklenburg-Vorpommern – insbesondere Schwerin, Wismar und Rostock sowie die angrenzenden Regionen.

Bei größeren oder besonderen Schadenfällen kann der konkrete Einsatzbereich individuell abgestimmt werden.

Wann ist eine Freimessung nach einem Brandschaden sinnvoll?

Eine sachverständige Beratung kann insbesondere sinnvoll sein, wenn:

  • nach der Brandschadensanierung Unsicherheit über verbliebene Rückstände besteht,
  • Rauch in Gebäudebereiche außerhalb des eigentlichen Brandraumes gelangt ist,
  • Kinder, ältere Menschen oder andere besonders schutzbedürftige Personen das Gebäude nutzen,
  • Lüftungs- oder Klimaanlagen betroffen sein könnten,
  • ein größerer Gewerbe- oder Industrieschaden vorliegt,
  • der Sanierungserfolg unabhängig dokumentiert werden soll,
  • zwischen verschiedenen Beteiligten unterschiedliche Einschätzungen zum Sanierungserfolg bestehen.

Welche Untersuchungen tatsächlich erforderlich sind, sollte stets im konkreten Einzelfall festgelegt werden.

Gutachter führt mit einem Messgerät eine Schadstoff-Freimessung vor einem brandgeschädigten Wohnhaus durch – SH-immo & partner Sachverständigenbüro.

20 häufige Fragen zur Freimessung nach einem Brandschaden

1. Was ist eine Freimessung nach einem Brandschaden?

Eine Freimessung beziehungsweise Sanierungskontrolle dient dazu, den Zustand eines Gebäudes nach Abschluss der Brandschadensanierung fachlich zu überprüfen. Abhängig vom Schadenereignis können hierzu Ortsbesichtigungen, Oberflächen-, Staub-, Material- oder Raumluftuntersuchungen sowie Laboranalysen gehören. Entscheidend ist nicht eine einzelne Messung, sondern die Gesamtbewertung aus Brandverlauf, Gebäudestruktur, Sanierungsmaßnahmen und Untersuchungsergebnissen.

2. Wann ist eine Freimessung nach einem Brand sinnvoll?

Eine Freimessung kann insbesondere sinnvoll sein, wenn Rauch und Ruß größere Gebäudebereiche erreicht haben, sensible Nutzungen betroffen sind oder der Erfolg einer Brandschadensanierung nachvollziehbar überprüft werden soll. Auch bei äußerlich bereits sauberen Räumen kann eine fachliche Kontrolle sinnvoll sein, wenn aufgrund des Brandverlaufs verdeckte oder verschleppte Kontaminationen nicht ausgeschlossen werden können.

3. Welche Schadstoffe können nach einem Wohnungsbrand zurückbleiben?

Welche Stoffe entstehen, hängt von den verbrannten Materialien, Temperaturen, Sauerstoffverhältnissen und dem Brandverlauf ab. Je nach Schadenereignis können beispielsweise Rußpartikel, polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK), flüchtige und schwerflüchtige organische Verbindungen sowie weitere organische oder anorganische Brandfolgeprodukte relevant sein. Eine pauschale Schadstoffliste für jeden Brand gibt es deshalb nicht.

4. Ist Ruß nach einem Brand gesundheitsschädlich?

Brandruß sollte grundsätzlich ernst genommen werden. Rußpartikel können Träger unterschiedlicher Brandfolgeprodukte sein. Ob und in welchem Umfang eine konkrete gesundheitlich relevante Belastung besteht, lässt sich jedoch nicht allein anhand der schwarzen Verfärbung beurteilen. Dafür müssen Brandereignis, betroffene Materialien, Expositionsmöglichkeiten und gegebenenfalls Untersuchungsergebnisse gemeinsam betrachtet werden.

5. Kann man nach einem Brand wieder im Haus wohnen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Entscheidend sind unter anderem Brandumfang, Rauch- und Rußausbreitung, Schäden an der Bausubstanz, elektrische Sicherheit, erfolgte Sanierungsmaßnahmen und die vorgesehene Nutzung. Nach relevanten Brandschäden sollte die Wiedernutzung deshalb auf Grundlage der konkreten Situation beurteilt werden.

6. Reicht eine Reinigung nach einem Brandschaden aus?

Eine fachgerechte Reinigung beziehungsweise Brandschadensanierung kann Brandrückstände beseitigen. Ob die durchgeführten Maßnahmen ausreichend waren, hängt jedoch vom individuellen Schadenbild ab. Bei entsprechenden Fragestellungen kann eine anschließende sachverständige Kontrolle dazu dienen, den erreichten Sanierungszustand zu überprüfen.

7. Kann ein Raum sauber aussehen und trotzdem noch Brandrückstände enthalten?

Ja. Der optische Eindruck allein ermöglicht nicht immer eine abschließende Bewertung. Sehr feine Ablagerungen sowie Rückstände in Hohlräume, Schächten, Lüftungssystemen oder auf schwer zugänglichen Oberflächen können optisch unauffällig sein. Deshalb beginnt eine qualifizierte Untersuchung nicht mit dem Messgerät, sondern mit der Rekonstruktion möglicher Kontaminationswege.

8. Wie wird eine Freimessung nach einem Brandschaden durchgeführt?

Zunächst werden Brandereignis, Gebäude, Rauchgaswege und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen betrachtet. Anschließend wird eine objektspezifische Untersuchungsstrategie entwickelt. Je nach Fragestellung können beispielsweise Wischproben, Staubproben, Materialproben, Raumluftuntersuchungen oder andere geeignete Verfahren eingesetzt werden. Die Proben werden bei Bedarf durch ein Fachlabor analysiert und anschließend sachverständig bewertet.

9. Welche Messgeräte werden bei einer Freimessung eingesetzt?

Das hängt von der jeweiligen Fragestellung ab. Neben Probenahmesystemen können beispielsweise Thermo-Hygrometer, CO- oder CO₂-Messgeräte, Mehrgasmessgeräte oder PID-Geräte für orientierende VOC-Messungen zum Einsatz kommen. Vor-Ort-Messgeräte ersetzen jedoch nicht automatisch eine spezifische Laboranalyse.

10. Welche Proben werden nach einem Brandschaden genommen?

Mögliche Untersuchungen umfassen beispielsweise:

  • Wisch- und Oberflächenproben,
  • Staubproben,
  • Materialproben,
  • Raumluftproben.

Welche Proben tatsächlich sinnvoll sind, muss anhand des jeweiligen Schadenereignisses festgelegt werden.

11. Muss nach einem Brand jedes Zimmer beprobt werden?

Nein. Eine fachgerechte Untersuchungsstrategie bedeutet nicht zwangsläufig, möglichst viele Proben zu nehmen. Entscheidend ist die fachlich begründete Auswahl repräsentativer Untersuchungsbereiche. Dabei werden unter anderem Brandraum, Rauchgasströmung, Gebäudestruktur, Lüftungswege und Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.

12. Können Brandgase auch Räume erreichen, in denen es nicht gebrannt hat?

Ja. Rauch und Brandfolgeprodukte können sich über Türen, Treppenräume, Installationsschächte, Hohlräume und raumlufttechnische Anlagen ausbreiten. Deshalb kann der tatsächlich zu betrachtende Bereich erheblich größer sein als der unmittelbar thermisch geschädigte Brandraum.

13. Muss eine Lüftungsanlage nach einem Brand untersucht werden?

Das kann erforderlich sein, wenn nicht ausgeschlossen werden kann, dass Rauch oder Brandrückstände in die Anlage gelangt sind. Besonders relevant kann dies bei Krankenhäusern, Hotels, Bürogebäuden, Pflegeeinrichtungen, Schulen sowie größeren Gewerbe- und Industrieobjekten sein. Lüftungsanlagen können bei der Rekonstruktion möglicher Kontaminationspfade deshalb eine wichtige Rolle spielen.

14. Wer darf eine Freimessung nach einem Brandschaden durchführen?

Entscheidend sind die erforderliche Fachkunde, eine geeignete Untersuchungsstrategie und – bei Laboruntersuchungen – qualifizierte analytische Verfahren. Zu beachten ist außerdem, dass der Begriff „Freimessung“ in unterschiedlichen Rechts- und Fachgebieten unterschiedliche definierte Bedeutungen haben kann. Bei Brandschäden sollte deshalb genau beschrieben werden, was untersucht wurde, mit welchem Verfahren und auf welche Fragestellung sich die Bewertung bezieht.

15. Wie lange dauert eine Freimessung nach einem Brand?

Die Dauer hängt von Größe und Komplexität des Gebäudes, dem Schadenumfang, der Anzahl und Art der Proben sowie den erforderlichen Laboranalysen ab. Eine kleine Wohnung nach einem lokal begrenzten Schaden erfordert eine andere Untersuchungsstrategie als ein Krankenhaus, eine Schule oder ein Industriegebäude.

16. Was kostet eine Freimessung nach einem Brandschaden?

Die Kosten lassen sich ohne Kenntnis des Objektes nicht seriös pauschal angeben. Sie hängen unter anderem ab von:

  • Gebäudegröße,
  • Schadenumfang,
  • Anzahl der Untersuchungsbereiche,
  • Art und Anzahl der Proben,
  • erforderlicher Laboranalytik,
  • Dokumentations- und Gutachtenumfang.

Eine objektspezifische Planung verhindert gleichzeitig unnötige Untersuchungen.

17. Wer bezahlt die Freimessung nach einem Brandschaden?

Das hängt vom jeweiligen Schadenfall, Versicherungsvertrag, Auftraggeber und der Regulierung des Brandschadens ab. Vor Beauftragung umfangreicher Untersuchungen kann es deshalb sinnvoll sein, den vorgesehenen Untersuchungsumfang mit dem zuständigen Versicherer beziehungsweise Schadenregulierer abzustimmen.

18. Was passiert, wenn bei der Freimessung noch Auffälligkeiten festgestellt werden?

Ein auffälliger Befund bedeutet zunächst, dass das Ergebnis fachlich eingeordnet werden muss. Abhängig von Art und Lage des Befundes können beispielsweise eine gezielte Nachreinigung, zusätzliche Untersuchungen oder weitere Sanierungsmaßnahmen empfohlen werden. Anschließend kann eine Kontrolluntersuchung erfolgen.

19. Kann eine Freimessung bestätigen, dass ein Gebäude vollständig schadstofffrei ist?

Eine absolute Schadstofffreiheit lässt sich seriös nicht versprechen. Eine sachverständige Bewertung bezieht sich auf:

  • die untersuchten Bereiche,
  • die ausgewählten Parameter,
  • die verwendeten Untersuchungsverfahren,
  • den Zeitpunkt der Untersuchung,
  • die zugrunde liegende Fragestellung.

Gerade diese transparente Beschreibung der Untersuchungsgrenzen gehört zu einer fachlich belastbaren Bewertung.

20. Wer führt Freimessungen nach Brandschäden in Schleswig-Holstein, Hamburg, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern durch?

SH-immo&partner führt sachverständige Untersuchungen und Bewertungen nach Brandschäden im norddeutschen Raum durch. Unser Einsatzgebiet umfasst insbesondere Schleswig-Holstein und Hamburg sowie Teile Niedersachsens (Lüneburg, Winsen, Stade, Raum Bremen bis Hannover) und Teile Mecklenburg-Vorpommerns (Schwerin, Wismar, Rostock). Im Mittelpunkt steht eine objektspezifische Vorgehensweise: vom Verständnis des Brand- und Rauchverlaufs über die Auswahl geeigneter Untersuchungsverfahren bis zur nachvollziehbaren Bewertung der Ergebnisse. Unsere Qualifikation als DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro sowie die fachliche Kompetenz einer zertifizierten Baubiologin MBB und DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Bauschäden ergänzen unseren interdisziplinären Ansatz.

Jetzt Kontakt aufnehmen!

 

Zum Kontaktformular