Schimmel nach Starkregen: Welche Schäden jetzt häufig übersehen werden
Starkregen, Feuchtigkeit und verdeckter Schimmel – warum eine oberflächlich trockene Wand noch keine Entwarnung bedeutet
Extreme Niederschlagsereignisse und Starkregen können Gebäude innerhalb kurzer Zeit erheblichen Feuchtebelastungen aussetzen. Dabei muss Wasser nicht zwangsläufig sichtbar im Keller stehen oder durch die Decke tropfen. Gerade kleinere Undichtigkeiten, seitlich eindringende Feuchtigkeit oder durchnässte Bauteilschichten können zunächst unbemerkt bleiben.
Das Problem: Auch wenn Oberflächen nach einigen Tagen wieder trocken erscheinen, kann innerhalb des Bauteilaufbaus weiterhin eine erhöhte Materialfeuchte vorhanden sein. Unter geeigneten Bedingungen kann daraus mikrobielles Wachstum entstehen.
Das zertifizierte SH-Immo&partner Sachverständigenbüro unterstützt Eigentümer, Hausverwaltungen, Unternehmen und weitere Auftraggeber bei der fachgerechten Untersuchung und Bewertung von Feuchte- und Schimmelschäden in Gebäuden.
Inhaltsverzeichnis
- Warum Starkregen für Gebäude besonders problematisch sein kann
- Der häufigste Irrtum: „Die Wand ist wieder trocken“
- Diese Schäden werden nach Starkregen besonders häufig übersehen
- Wann entsteht nach einem Feuchteschaden Schimmel?
- Praxisbeispiel: Der Fleck war verschwunden – der Schaden nicht
- Typische Fehler nach einem Starkregenereignis
- Wie untersucht SH-Immo&partner einen Starkregen- und Feuchteschaden?
- Welche Rolle kann hierbei ein Schimmelspürhund spielen?
- Was sollten Eigentümer nach Starkregen tun?
- Sachverständige Beurteilung statt bloßer Symptombeseitigung
- Fazit: Nach Starkregen können die unsichtbaren Schäden entscheidend sein
- Sie vermuten einen Feuchte- oder Schimmelschaden nach Starkregen?
Warum Starkregen für Gebäude besonders problematisch sein kann
Bei gewöhnlichem Niederschlag werden Gebäude durch Dachflächen, Fassaden, Abdichtungen und Entwässerungssysteme geschützt. Starkregen kann diese Systeme jedoch außergewöhnlich stark beanspruchen.
Mögliche Eintrittswege sind beispielsweise:
- undichte Dachanschlüsse und Dachflächen,
- beschädigte oder überlastete Dachentwässerungen,
- Fenster- und Türanschlüsse,
- Fassadenrisse und Anschlussfugen,
- Lichtschächte,
- Kellerfenster und Kellertüren,
- Durchdringungen der Gebäudehülle,
- nicht ausreichend funktionierende Bauwerksabdichtungen,
- Rückstau oder Überlastung von Entwässerungssystemen.
Hinzu kommt die sogenannte Schlagregenbeanspruchung. Wind kann Niederschlag gegen Fassadenflächen drücken und damit Bauteile belasten, die bei senkrechtem Regen deutlich weniger Wasser aufnehmen würden.
Der häufigste Irrtum: „Die Wand ist wieder trocken“
Nach einem Starkregenereignis werden sichtbare Feuchtespuren häufig beobachtet, bis sie verschwunden sind. Danach entsteht schnell der Eindruck, der Schaden habe sich erledigt.
Nach unserer langjährigen Erfahrung als zertifizierter Gutachter ist bauphysikalisch diese Schlussfolgerung jedoch nicht zwingend richtig.
Eine Wand kann sich an der Oberfläche trocken anfühlen, während sich beispielsweise hinter einer Gipskartonplatte, innerhalb einer Dämmstoffebene, hinter einer Sockelleiste oder im Fußbodenaufbau weiterhin erhöhte Feuchtigkeit befindet.
Entscheidend ist deshalb nicht allein der optische Zustand einer Oberfläche, sondern die Frage:
Wie feucht sind die betroffenen Baustoffe und Bauteilschichten tatsächlich?
Diese Schäden werden nach Starkregen besonders häufig übersehen
1. Feuchtigkeit hinter Trockenbaukonstruktionen
Vorsatzschalen und Trockenbaukonstruktionen können problematisch sein, weil eingedrungenes Wasser von außen nicht unbedingt sichtbar bleibt. Zwischen Wand und Bekleidung kann ein Hohlraum entstehen, in dem Feuchtigkeit nur langsam abtrocknet. Sind dort beispielsweise Gipskarton, Papierkaschierungen, Staubablagerungen oder andere organisch verwertbare Materialien vorhanden, können günstige Bedingungen für mikrobielles Wachstum entstehen.
2. Durchfeuchtete Dämmstoffe
Dämmstoffe innerhalb von Wand-, Dach- oder Fußbodenkonstruktionen sind von außen oftmals überhaupt nicht einsehbar. Eine Durchfeuchtung kann zudem die bauphysikalischen Eigenschaften einer Konstruktion verändern. Entscheidend sind dabei unter anderem Art und Dauer der Feuchtebelastung, Materialeigenschaften, Temperaturbedingungen und die Möglichkeit zur Rücktrocknung.
3. Feuchtigkeit im Fußbodenaufbau
Besondere Aufmerksamkeit verdient der Fußboden. Dringt Wasser unter den Estrich beziehungsweise in darunterliegende Dämm- oder Trennschichten ein, kann die Oberfläche längst trocken erscheinen, obwohl innerhalb des Bodenaufbaus weiterhin Feuchtigkeit vorhanden ist. Solche Konstruktionen können ohne gezielte Untersuchung nur eingeschränkt beurteilt werden.
4. Schimmel hinter Sockelleisten
Sockelbereiche werden nach Feuchteschäden leicht übersehen und können eine sehr belastende Quelle von Schimmelsporen sein. Wasser kann über Wand- und Bodenanschlüsse in Bereiche hinter Sockelleisten gelangen. Dort bestehen teilweise ungünstige Trocknungsbedingungen. Sichtbar wird der Schaden unter Umständen erst später durch Verfärbungen, Geruch oder Veränderungen der Oberflächen.
5. Feuchtigkeit hinter Einbaumöbeln und Küchen
Große Schränke, Küchenzeilen und fest eingebaute Möbel reduzieren die Luftbewegung an den dahinterliegenden Wandoberflächen. Nach einer zusätzlichen Feuchtebelastung kann dies die Austrocknung verzögern. Besonders kritisch können Außenwandbereiche oder ohnehin thermisch ungünstige Bauteilzonen sein.
6. Durchfeuchtete Kellerwände
Nach Starkregen auftretende Kellerfeuchtigkeit wird häufig pauschal als „typisches Kellerproblem“ eingeordnet. Eine solche Bewertung greift jedoch zu kurz. Zu untersuchen ist vielmehr, woher die Feuchtigkeit stammt. Denkbar sind beispielsweise seitlich eindringende Feuchtigkeit, Undichtigkeiten, Oberflächenwasser, Rückstauprobleme oder andere bauliche Ursachen. Erst nach Klärung der Ursache lässt sich eine geeignete Sanierungsstrategie entwickeln. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung als zertifizierter Gutachter bei der Erstellung von bewährten Sanierungskonzepten gerne zur Seite.
7. Schäden an Dach- und Anschlusskonstruktionen
Nicht jeder Dachschaden führt zu einem sichtbaren Wassereintritt in den darunterliegenden Raum. Wasser kann innerhalb mehrschichtiger Konstruktionen andere Wege nehmen und beispielsweise Dämmstoffe oder Holzbauteile erreichen. Der sichtbare Austrittspunkt muss daher nicht mit der eigentlichen Eintrittsstelle übereinstimmen.
Wann entsteht nach einem Feuchteschaden Schimmel?
Schimmelpilze benötigen für ihr Wachstum vor allem ausreichend verfügbare Feuchtigkeit sowie geeignete Umgebungsbedingungen und Nährstoffquellen. Dabei ist nicht ausschließlich der Wassergehalt eines Materials entscheidend. Aus mikrobiologischer Sicht spielt insbesondere die Wasseraktivität – der sogenannte aw-Wert – eine wichtige Rolle.
Nach einem Starkregenereignis sollte deshalb nicht lediglich gefragt werden:
„Ist die Wand nass?“
Die fachlich wichtigere Frage lautet:
„Bestehen innerhalb des betroffenen Bauteils über einen ausreichenden Zeitraum Bedingungen, unter denen mikrobielles Wachstum möglich ist?“
Genau deshalb ist die fachgerechte Beurteilung eines Feuchteschadens mehr als eine reine Sichtprüfung.
Praxisbeispiel: Der Fleck war verschwunden – der Schaden nicht
Nach einem Starkregenereignis zeigt sich im Sockelbereich eines Wohnraumes eine deutlich erkennbare Feuchtespur. Nach einigen Tagen verschwindet die Verfärbung. Die Wand fühlt sich wieder trocken an. Für den Eigentümer scheint das Problem zunächst erledigt.
Bei einer sachverständigen Untersuchung ergeben sich jedoch Hinweise darauf, dass Feuchtigkeit in angrenzende beziehungsweise verdeckte Bauteilbereiche gelangt ist. Erst durch die weiterführende Untersuchung kann das tatsächliche Schadensausmaß eingegrenzt werden.
Der entscheidende Punkt:
Das Verschwinden einer sichtbaren Feuchtespur ist kein verlässlicher Nachweis dafür, dass ein Bauteil vollständig ausgetrocknet ist.
Typische Fehler nach einem Starkregenereignis
Einige Vorgehensweisen können dazu führen, dass Feuchte- oder Folgeschäden erst spät erkannt werden:
- Nur nach sichtbarem Schimmel suchen: Mikrobielles Wachstum kann sich auch in nicht unmittelbar einsehbaren Konstruktionen entwickeln.
- Ausschließlich die Oberfläche prüfen: Eine oberflächlich trockene Wand sagt nur eingeschränkt etwas über tieferliegende Bauteilschichten aus.
- Zu früh überstreichen: Verfärbungen lediglich zu überdecken, ohne die Feuchteursache zu klären, beseitigt den Schaden nicht.
- Trocknungsmaßnahmen ohne ausreichende Ursachenklärung durchführen: Eine technische Trocknung kann sinnvoll sein. Sie sollte jedoch auf den betroffenen Bauteilaufbau und das tatsächliche Schadensbild abgestimmt werden.
- Geruch ignorieren: Ein muffiger oder modriger Geruch kann ein Hinweis auf verdeckte Feuchte- beziehungsweise mikrobielle Belastungen sein und sollte fachlich abgeklärt werden.
Wie untersucht SH-Immo&partner einen Starkregen- und Feuchteschaden?
Am Anfang steht die Ursachenklärung. Je nach Schadensbild können unterschiedliche Untersuchungsverfahren erforderlich sein. Dazu gehören beispielsweise:
- visuelle und bauphysikalische Untersuchung,
- orientierende und weiterführende Feuchtemessungen,
- Untersuchung auffälliger Bauteilbereiche,
- Bewertung von Wärmebrücken und Oberflächentemperaturen,
- Thermografie bei geeigneten Randbedingungen,
- Untersuchung von Hohlräumen beziehungsweise verdeckten Konstruktionen,
- Material- oder mikrobiologische Probenahmen, sofern fachlich angezeigt,
- Einsatz eines ausgebildeten Schimmelspürhundes bei geeigneter Fragestellung.
Nicht jedes Verfahren ist bei jedem Schaden erforderlich. Eine sachverständige Untersuchung sollte deshalb problemorientiert und nicht nach einem starren Messschema erfolgen.
Welche Rolle kann hierbei ein Schimmelspürhund spielen?
Gerade bei größeren Gebäudebereichen oder einem Verdacht auf verdeckte mikrobielle Schäden kann der Einsatz eines entsprechend ausgebildeten Schimmelspürhundes eine wertvolle Ergänzung darstellen.
Der Hund kann geruchlich auffällige Bereiche anzeigen und damit Hinweise liefern, an welchen Stellen weiterführende Untersuchungen sinnvoll sein können.
Wichtig ist jedoch die fachliche Einordnung:
Der Schimmelspürhund ersetzt weder die bauphysikalische Untersuchung noch eine gegebenenfalls erforderliche Probenahme oder Laboranalytik. Seine besondere Stärke liegt in der zielgerichteten Unterstützung bei der Lokalisierung möglicher verdeckter Auffälligkeiten. Die Anzeige muss anschließend im Zusammenhang mit dem Gebäude, der Konstruktion, der Feuchtesituation und weiteren Untersuchungsergebnissen sachverständig bewertet werden.
Nutzen Sie gerne die langjährige kompetente Erfahrung von SH-Immo&partner im Bereich der Gebäudediagnostik.
Was sollten Eigentümer nach Starkregen tun?
Nach einem außergewöhnlichen Regenereignis sollten insbesondere Keller, Dachräume, Außenwandanschlüsse, Fensterbereiche und bekannte Schwachstellen des Gebäudes kontrolliert werden.
Werden Feuchtespuren festgestellt, empfiehlt sich eine fotografische Dokumentation. Dabei sollten möglichst auch Datum, betroffener Raum und Umfang der sichtbaren Veränderung festgehalten werden.
Bei größeren Wassereintritten ist schnelles Handeln wichtig. Gleichzeitig sollte nachvollziehbar bleiben, welche Bereiche betroffen waren und welche Maßnahmen durchgeführt wurden. Treten später muffiger Geruch, Verfärbungen, Ablösungen von Beschichtungen, aufgequollene Materialien oder andere Auffälligkeiten auf, sollte die Ursache fachlich untersucht werden.
Sachverständige Beurteilung statt bloßer Symptombeseitigung
Bei Feuchte- und Schimmelschäden reicht es nicht aus, lediglich sichtbare Folgen zu beseitigen. Eine belastbare Beurteilung sollte drei Fragen beantworten:
- Woher stammt die Feuchtigkeit?
- Welche Bauteile und Materialien sind tatsächlich betroffen?
- Welche Maßnahmen sind erforderlich, um Ursache und Folgeschaden nachhaltig zu beseitigen?
Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, lässt sich ein Sanierungskonzept sinnvoll beurteilen.
Fazit: Nach Starkregen können die unsichtbaren Schäden entscheidend sein
Starkregen kann innerhalb kurzer Zeit erhebliche Feuchtemengen in ein Gebäude eintragen. Besonders problematisch sind dabei Schäden, die nach außen zunächst kaum sichtbar sind.
Eine trocken erscheinende Oberfläche bedeutet nicht automatisch, dass auch der dahinterliegende Bauteilaufbau trocken ist. Werden Feuchtigkeit und mikrobielles Wachstum frühzeitig erkannt, lässt sich das Schadensausmaß häufig wesentlich besser eingrenzen. Deshalb sollte bei begründetem Verdacht nicht nur nach sichtbaren Flecken gesucht werden.
Das zertifizierte SH-Immo&partner Sachverständigenbüro untersucht Feuchte- und Schimmelschäden fachgerecht und verbindet dabei bauphysikalische Sachkunde mit geeigneten Untersuchungs- und Messverfahren. Bei entsprechender Fragestellung kann zusätzlich ein ausgebildeter Schimmelspürhund zur gezielten Lokalisierung verdächtiger Bereiche eingesetzt werden.
SH-Immo&partner steht Ihnen in Schleswig-Holstein, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern sowie dem nördlichen Niedersachsen als DEKRA zertifiziertes Sachverständigenbüro für Feuchte- und Schimmelschäden zur Verfügung.
Sie vermuten einen Feuchte- oder Schimmelschaden nach Starkregen?
Warten Sie nicht erst darauf, dass großflächiger Schimmel sichtbar wird. Das SH-Immo&partner Sachverständigenbüro unterstützt Sie bei der Ursachenklärung, Untersuchung und sachverständigen Bewertung von Feuchte- und Schimmelschäden.