Gebäudeanalyse – Wir ermitteln den Zustand Ihrer Immobilie

Eine Gebäudeanalyse dient dazu, den Zustand einer Immobilie vollumfänglich einzuschätzen. Dies ist vor allem bei älteren Objekten notwendig, bei denen die Zeit, die Witterung, aber auch die Bewohner ihre Spuren hinterlassen haben.
Wasserschäden unter dem Dach, Schimmelbefall, Witterungsschäden oder eine schlechte Energiebilanz werden leider oftmals übersehen. Ob Anmietung, Kauf oder Sanierung – wenn Sie in ein Gebäude investieren, das in einem deutlich schlechteren Zustand ist, als ursprünglich angenommen, ist dies in jedem Fall ärgerlich.
Wir wissen aus Erfahrung: Dass Immobilienkäufer den eigentlichen Wert oder den Sanierungsbedarf ihres frisch erworbenen Hauses falsch eingeschätzt haben, kommt immer wieder vor. Und genau hier kommen wir ins Spiel: SH-immo & Partner nimmt seit Jahren Gebäudeanalysen im Großraum Lübeck vor und verfügt somit über die notwendige Expertise, den baulichen Zustand Ihrer Immobilie richtig einzuschätzen.¹

1.) Damit die Sanierungsaufwendungen mit kalkuliert werden können erhält der Kunden von uns nach eingehender Vorort Besichtigung ein digitale bauliche Zustandsbewertung und eine detaillierte Übersicht über Sanierungsmaßnahmen und -kosten. Bausachverständige Gebäudeanalyse: In Kooperation mit unserem Partner, Michael Schulz bieten wir Ihnen folgende Dienstleistungen an: Gründliche Baubegehung, Analyse von Mängeln und Schäden, Auf Wusch ein Sachverständigen Gutachten und auch mit unserer Wertermittlung kombinierbar. Traditionell, qualifiziert und innovativ. Traditionell in der Ausübung unseres Handwerks, qualifiziert in der Ausführung unserer Arbeit, innovativ in der Gestaltung und Wirtschaftlichkeit bei der Planung. Dachsanierungen, Dachabdichtungen, Zimmereiarbeiten, Bauklempnerei, Isolationsarbeiten an Dach und Fassade, Schornsteinkopfsanierungen und vielen mehr!

In manchen Fällen ist es fehlendes Fachwissen rund um Themen wie Schimmelbefall, Wasserschäden oder den Substanzverlust von Gemäuern – in anderen Fällen versuchen Verkäufer, mit ein wenig Farbe und hübschen Vorhängen über bestehende Mängel hinwegzutäuschen. Oftmals liegen diese aber auch einfach tief vergraben. Für unsere Kunden erstellen wir daher eine vollständige Gebäudeanalyse, die genau darauf abzielt, jene Schäden offenzulegen, die der Laie nicht sieht.
Im Falle eines geplanten Immobilienverkaufs beispielsweise kann Ihnen das Gutachten eine bessere Verhandlungsposition sichern. Auch bei Mietstreitigkeiten sowie bei der Einschätzung des Sanierungsbedarfs ist eine Gebäudeanalyse hilfreich. Vor dem Kauf einer Immobilie ist eine solche Objektanalyse besonders sinnvoll, da viele Kaufverträge Klauseln enthalten, die eine nachträgliche Verantwortung des Verkäufers für etwaige Mängel ausschließen.